第885章进军楼市，提前弄出来的首付
两者有着本质的区别。
在这里，银行跟政府对房地产的控制极为严密。
以港岛为例，楼花首付高达五成，从打地基到房屋竣工，整个建造过程分为五期付款。
每阶段按时间缴纳，直至房屋交付时结清最后款项。
所有资金都存放在银行的专项账户中，专款专用，只能用于房产建设。
期间的买家并不涉及借贷环节。
因为直接关乎房产所有权。
早些年，大陆效仿了港岛的楼花预售制度，不过并没有全盘照搬。
而是创造出一种具有本土特色的首付。
这部分首付是存入专门账户的。
然而……
实际上，这些钱在大陆的运用方式，与港岛模式有所不同，其中不乏灵活性。
虽然王小北不是业内人，但他清楚，在大陆，开发商可以利用这些资金去做其他投资，比如……
再次竞拍土地。
甚至可以用这块地作为抵押，去获取另一块地皮。
毕竟，土地的所有权属于开发商。
而港岛目前的楼花制度，对买房者保护严格。
在房屋竣工前，土地不得用于其他抵押。
并且一旦楼花交易完成，产权立即归买家所有。
开发商无权再进行任何抵押行为。
期间曾发生过一桩大事。
那就是全民关注的拆迁事件，具体年份记不清了，似乎是近几年的事。
……
王小北摆摆手：“没关系，用我们房产作抵押，出了事，我们自己担着。”
只要有相应的抵押物，银行就敢于放贷。
购买现房能贷款，是因为房子已经实实在在存在。
而未建成的则不行。
因为从港岛楼花模式演变到大陆采用首付预售的方式，中间经历了一个漫长过程，且港岛后来对此有所限制。
大陆则一直延续至后世。
他这番操作，是让港岛的预售模式提前上演了。
“厄……”
魏妙颜一时有些困惑，毕竟这种模式对她来说很新鲜。
王小北明白她的疑惑。
未建成的楼房自然无法申请贷款，因为缺乏实体资产，但他有其他房产可以作为抵押品。
当然，这需要跟银行协商解决。
等到新房落成，交接给买家时，原先由他们房产作抵押的贷款，就会转换成买家自己房产的抵押了。
要让这事儿成，关键得靠房地产稳住，只升不降，否则就比较麻烦。